지역주택조합 사업
지역주택조합 사업이란, 일정한 지역 내 거주하는 무주택자 또는 소형주택 소유자 세대주들이 조합을 설립하여 주택을 건설하여 분양하는 사업을 말합니다. 지역주택조합은 청약통장 가입 여부와 관계없이 조합원 자격이 주어지며, 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다.
지역주택조합 사업의 정의
지역주택조합 사업은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
- 일정한 지역 내 거주하는 무주택자 또는 소형주택 소유자 세대주들이 조합을 설립하여 사업을 진행합니다.
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 조합원 자격이 주어집니다.
- 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있습니다.
지역주택조합 사업의 조합원 자격
지역주택조합 사업의 조합원 자격은 다음과 같습니다.
- 해당 지역에서 6개월 이상 거주한 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하 1채 소유자인 세대주
- 조합설립인가 신청일 기준으로 조합원 자격이 유지되어야 합니다.
지역주택조합 사업의 추진진행 절차
지역주택조합 사업의 추진진행 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택조합 추진위원회 구성
지역주택조합 사업을 추진하기 위해서는 먼저 주택조합 추진위원회를 구성해야 합니다. 추진위원회는 조합설립을 위한 규약 작성, 조합창립총회, 조합설립인가를 거칩니다.
2. 토지사용승낙서 확보 및 조합원 모집
추진위원회가 구성되면 사업 대상 지역의 토지 소유자들에게 토지사용승낙서를 확보하고, 조합원을 모집합니다.
3. 지구단위 계획 수립
토지사용승낙서를 확보하고 조합원을 모집하면, 지구단위 계획을 수립합니다. 지구단위 계획은 해당 지역의 토지이용계획을 결정하는 것으로, 지역주택조합 사업의 추진 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.
4. 주택조합 설립 인가
지구단위 계획이 수립되면, 주택조합 설립 인가를 신청합니다. 주택조합 설립 인가를 받으면, 본격적인 사업 추진이 가능합니다.
5. 사업계획 승인
주택조합 설립 인가를 받으면, 사업계획을 수립하고 승인을 받습니다. 사업계획 승인을 받으면, 시공사 선정 및 착공이 가능합니다.
6. 분양 및 시공
사업계획이 승인되면, 시공사를 선정하고 착공합니다. 착공 후에는 조합원들에게 분양을 진행합니다.
7. 준공 및 청산
아파트가 준공되면, 조합원들에게 소유권이 이전됩니다. 준공 후에는 조합이 청산됩니다.
지역주택조합 사업의 장단점
지역주택조합 사업은 다음과 같은 장단점을 가지고 있습니다.
장점
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 조합원 자격이 주어집니다.
- 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있습니다.
- 조합원들의 의견을 반영하여 사업을 진행할 수 있습니다.
단점
- 사업 추진에 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
- 사업이 무산될 위험이 있습니다.
- 사업비가 부족할 경우 조합원 추가분담금이 발생할 수 있습니다.
지역주택조합 사업에 가입하기 위해서는 이러한 장단점을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
지역주택조합의 사업 추진 과정과 투자시 반드시 주의해야할 점과 체크해야할 점에 대해 알려드리겠습니다.
투자시 반드시 주의해야할 점
지역주택조합 사업에 투자할 때는 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.
- 사업 추진 기간이 길어질 수 있습니다. 지역주택조합 사업은 사업계획 승인, 시공사 선정, 착공, 분양 등 여러 단계를 거쳐야 하므로, 사업 추진 기간이 길어질 수 있습니다. 따라서, 사업 추진 기간을 충분히 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.
- 사업이 무산될 위험이 있습니다. 사업계획 승인, 시공사 선정, 착공 등 사업 추진 과정에서 여러 가지 문제로 인해 사업이 무산될 수 있습니다. 따라서, 사업 무산 위험을 충분히 인지하고 투자 여부를 결정해야 합니다.
- 사업비가 부족할 경우 조합원 추가분담금이 발생할 수 있습니다. 사업비가 부족할 경우 조합원 추가분담금이 발생할 수 있습니다. 따라서, 사업비의 충분한 확보 여부를 확인해야 합니다.
체크해야할 점
지역주택조합 사업에 투자할 때는 다음과 같은 사항을 체크해야 합니다.
조합원 자격
지역주택조합 사업의 조합원 자격은 해당 지역에서 6개월 이상 거주한 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하 1채 소유자인 세대주입니다. 따라서, 조합원 자격을 갖추고 있는지 확인해야 합니다.
사업계획
사업계획은 사업의 추진 방향과 내용을 담고 있는 중요한 자료입니다. 따라서, 사업계획을 꼼꼼히 살펴보고, 사업의 타당성과 안정성을 확인해야 합니다.
시공사
시공사는 사업의 성공을 좌우하는 중요한 요소입니다. 따라서, 시공사의 신용도와 시공능력 등을 확인해야 합니다.
분양가
분양가는 사업의 수익성을 결정하는 중요한 요소입니다. 따라서, 분양가가 적정한지 확인해야 합니다.
지역주택조합 사업은 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 사업 추진 기간이 길어질 수 있고, 사업이 무산될 위험이 있으며, 사업비가 부족할 경우 조합원 추가분담금이 발생할 수 있다는 단점도 있습니다. 따라서, 지역주택조합 사업에 투자할 때는 이러한 장단점을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야 합니다.
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