728x90 부동산 및 각종 경제/▶▷ 부동산의기초26 종합부동산세의 정의와 부동산세 계산방법(국토보유세에 대하여) 종합부동산세 종합부동산세는 토지와 주택에 대한 보유세로, 개인과 법인이 일정 규모 이상의 부동산을 보유할 경우 납부해야 하는 세금입니다. 2005년 도입된 종합부동산세는 부동산 보유에 대한 부담을 높이고, 부동산 투기를 억제하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다. 종합부동산세의 대상은 크게 주택과 토지로 구분됩니다. 주택 주택은 종합부동산세 과세대상 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 주택은 2주택 이상 보유자인 경우, 1주택자와 달리 종합부동산세를 납부해야 합니다. 종합부동산세 주택의 정의는 다음과 같습니다. 주거용 오피스텔 상업용 오피스텔 중 주거용으로 사용하는 부분 주택과 부속토지 분양권 조합원입주권 종합합산토지 종합합산토지는 주로 나대지 등 활용도 낮은 토지를 말합니다. 종합합산토지는 공시가격을 합해서.. 2023. 10. 21. 특례보금자리론의 의미와 대상주택(대출자격과 대출금리와 시행시기) 특례보금자리론 특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 취급하는 고정금리 장기 주택담보대출 상품입니다. 기존 보금자리론에 비해 소득 요건이 완화되어, 저소득층과 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위한 상품입니다. 대상주택 특례보금자리론의 대상주택은 다음과 같습니다. 수도권: 9억원 이하 지방: 8억원 이하 단, 주택가격이 9억원(지방 8억원)을 초과하더라도, 주택금융공사의 주택가격 상승률을 고려한 LTV 한도(9억원 초과 시 70%) 범위 내에서 대출이 가능합니다. 대출한도 특례보금자리론의 대출한도는 다음과 같습니다. 주택가격의 70% 이내 최대 6억원 소득한도 특례보금자리론의 소득한도는 다음과 같습니다. 부부합산 연소득 1억원 이하 우대금리 특례보금자리론은 다음과 같은 우대금리 혜택을 제공합니다. 주택연금 사.. 2023. 10. 21. 안심전환대출의 정의와 자격요건 및 신청방법(대출 주의사항) 안심전환대출 안심전환대출은 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출을 5년 고정금리로 대환해주는 정책금융상품입니다. 2022년 9월 15일부터 신청을 받고 있으며, 2023년까지 총 45조원이 공급될 예정입니다. 변동금리와 준고정금리 대비 안심전환대출의 장점 금리 변동에 따른 이자 부담 감소: 변동금리 또는 준고정금리 대출은 시장금리 변동에 따라 대출금리가 변동되기 때문에, 금리 상승 시 이자 부담이 증가할 수 있습니다. 반면, 안심전환대출은 5년간 고정금리로 대출이 가능하므로, 금리 상승에 따른 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 중도상환수수료 면제: 안심전환대출을 이용하여 기존 대출을 대환할 경우, 금융기관의 중도상환수수료가 면제됩니다. 소득공제 혜택: 안심전환대출은 정책금융상품으로, 소득공제 혜택을 받을 .. 2023. 10. 21. 주택연금의 정의와 주택연금의 역사(가입요건과 지급방식,예상 월지급액) 주택연금의 정의 주택연금은 주택 소유자가 주택을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 주택연금의 역사 주택연금은 2007년 10월 23일 제정된 주택연금법에 의해 도입되었습니다. 도입 당시에는 본인과 배우자가 모두 65세 이상이어야 가입할 수 있었지만, 2010년 7월 1일부터 만 55세 이상으로 확대되었습니다. 또한, 2016년 7월 1일부터는 공시가격 9억원 이하의 주택까지 가입 대상이 확대되었습니다. 한국주택금융공사 주택연금은 금융기관이 연금지급을 담당하고, 한국주택금융공사가 담보제.. 2023. 10. 21. 반값아파트인 토지임대부주택의 역사와 주택개요(반값아파트 장점과 단점) 토지임대부주택 토지임대부주택은 대지권(땅)은 공공이 갖고, 지상권(건물)만 입주자에게 양도되는 주택을 말합니다. 국가가 땅을 빌려주는 조건으로 주택을 분양하는 것인데요, 일반 분양 아파트(건물값+땅값)와 다르게 분양가격에 건물값만 책정되는 만큼 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 토지임대부주택의 역사 토지임대부주택은 1980년대부터 도입되었으며, 당시에는 '반값 아파트'라는 이름으로 불렸습니다. 당시에는 높은 집값과 주거난으로 인해 서민들이 주택을 구입하기 어려웠기 때문에, 정부는 토지임대부주택을 통해 서민들의 주거 안정을 도모하고자 했습니다. 1980년대에는 토지임대부주택의 분양가가 일반 분양 아파트의 절반 수준이었지만, 1990년대 이후에는 땅값 상승으로 인해 분양가가 상승했습니다. 그럼에도 불구하.. 2023. 10. 21. 지역주택조합의 의미와 사업진행 절차(주택조합의 장점과 단점, 투자시 주의점) 지역주택조합 사업 지역주택조합 사업이란, 일정한 지역 내 거주하는 무주택자 또는 소형주택 소유자 세대주들이 조합을 설립하여 주택을 건설하여 분양하는 사업을 말합니다. 지역주택조합은 청약통장 가입 여부와 관계없이 조합원 자격이 주어지며, 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 지역주택조합 사업의 정의 지역주택조합 사업은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. 일정한 지역 내 거주하는 무주택자 또는 소형주택 소유자 세대주들이 조합을 설립하여 사업을 진행합니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 조합원 자격이 주어집니다. 일반분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있습니다. 지역주택조합 사업의 조합원 자격 지역주택조합 사업의 조합원 자격은 다음과 같습니다. .. 2023. 10. 21. 재건축의 의미와 재건축을 언제 투자해야 하나(사업속도와 수익성, 정부정책) 재건축 재건축은 노후된 아파트 단지를 철거하고 새로운 아파트 단지로 다시 짓는 것을 말합니다. 재건축은 기존 아파트의 가치를 크게 높이는 효과가 있어 투자의 대상으로 주목받고 있습니다. 재건축 투자의 가장 큰 장점은 재건축 완료 시 시세 상승입니다. 재건축을 통해 기존 아파트의 층수, 평수, 설계 등이 개선되면서 시세가 크게 오르는 경우가 많습니다. 실제로 서울의 재건축 단지들은 재건축 완료 후 평균 20~30%의 시세 상승을 기록한 것으로 나타났습니다. 또한, 재건축 투자는 임대수익을 올릴 수 있는 기회를 제공합니다. 재건축이 완료되기 전까지는 기존 아파트를 임대해 수익을 올릴 수 있습니다. 특히, 재건축이 확정된 단지의 경우 임대 수요가 많아 임대료 상승도 기대할 수 있습니다. 재건축 투자 시 고려해.. 2023. 10. 21. 한국의 수도권 집중화의 시작과 역사 그리고 장점과 단점 미래 집값 추이. 수도권 집중화 한국의 수도권 집중화는 1960년대 이후 급격하게 진행되었습니다. 1960년대까지만 해도 한국의 인구는 수도권에 20% 미만이 거주하고 있었지만, 1970년대에는 30%, 1980년대에는 40%, 1990년대에는 50%를 넘어섰습니다. 2023년 현재, 한국 인구의 약 50%가 수도권에 거주하고 있습니다. 수도권 집중화의 원인 한국의 수도권 집중화에는 다음과 같은 원인들이 있습니다. 정부의 경제개발 정책 1960년대부터 한국 정부는 경제개발을 위해 수도권에 집중 투자했습니다. 공장, 학교, 병원, 도로, 철도 등 사회 인프라를 수도권에 집중적으로 건설했습니다. 또한, 공기업과 대기업의 본사를 수도권에 이전했습니다. 이러한 정부의 정책은 수도권에 일자리와 인구를 집중시켰습니다. 지리적 요인 .. 2023. 9. 27. 서울의 공원면적 비교와 세계의 대도시와 공원 녹지면적 비교와 용도면적이 나뉜 이유 서울은 다른 유명 대도시만큼 공원면적이 상당히 넓은 편입니다. 그럼에도 불구하고 서울에 사는 사람들이 녹지면적이 적다고 느끼고 공간에 대해서 부족하고 교통이 문제라고 느끼는 문제가 무엇인지 알아보겠습니다. 실제로 서울은 녹지 면적도 높고 교통도 문제가 없는 도시여야 합니다. 2023년 9월 23일 기준, 서울의 1인당 공원면적은 16.2㎡입니다. 이는 런던의 33.4㎡, 싱가포르의 18.0㎡, 베이징의 15.7㎡, 뉴욕의 14.7㎡ 등과 유사한 수준이며, 파리의 10.7㎡와 도쿄의 4.5㎡보다 큰 편입니다. 서울의 녹지 비율은 2022년 기준으로 37.0%입니다. 이는 2021년 36.2%에서 0.8% 증가한 수치입니다. 녹지 비율은 서울시 전체 면적에서 녹지면적이 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. .. 2023. 9. 23. 이전 1 2 3 다음 728x90