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부동산 및 각종 경제/▶▷ 부동산의기초26

[부동산기초] 건축 리모델링과 재건축 사업의 장점과 단점(철거,보강,재건축제도) 오늘은 한국인이라면 관심을 가질만한 아파트, 빌라, 건출물 리모델링과 재건축에 대해 알아보겠습니다. 리모델링은 15년 이상된 건물의 노후와 억제 기능을 개선하기 위해 전면 철거가 아닌 철골보강, 설계 변경으로 증축을 하게 됩니다. 재건축의 경우 완전 철거를 하고 신축을 하는것을 말합니다. 한국의 리모델링과 재건축에 대해 알아보고 그 둘의 장단점과 법안 제도에 대해서도 알아보겠습니다. 1.리모델링이란? 한국의 리모델링은 기존의 건물이나 주택을 보수하거나 개조하여 새로운 모습으로 개선하는 과정을 의미합니다. 리모델링은 주택의 시설과 인테리어를 개선하거나 새롭게 꾸미는 것으로, 건물의 기능과 가치를 향상시키는데 목적이 있습니다. 리모델링은 다양한 형태로 이루어질 수 있으며, 주택의 구조적인 부분부터 인테리어 .. 2023. 8. 6.
[부동산기초] 부동산 정책의 뜨거운 감자인 분양가 상한제와 적용 대상(분양가 상한제에 대한 찬반여론) 집값의 마지노선이라고 할 수 있는 분양가 상한제는 한국의 제도 입니다. 분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택 분양시 산정한 분양가격 이하로만 분양 할 수 있게 하는 제도 입니다. 분양가 상한액은 택지비 + 건축비로 책정이 됩니다. 분양가 상한액 = 택지비 + 건축비 택지비 = 택지의 공급가격 + 택지비 가산비 건축비 = 기본형 건축비 + 건축비 가산비 1. 분양가 상한제 한국의 집값을 안정화시키고 주택 가격 상승을 억제하기 위해 도입된 "분양가 상한제도"는 2018년 9월에 시행되었습니다. 이 제도는 주택 분양가에 상한을 설정하여 특정 지역의 주택 가격 상승을 제한하는 정책입니다. 다음은 분양가 상한제도에 대한 주요 내용과 설명입니다. 분양가 상한의 설정: 분양가 상한제도는 주택시장을 안정.. 2023. 8. 5.
[부동산기초]아파트의 면적개념인 계약면적, 공급면적, 전용면적에 대해 알고 아파트 거래하기(아파트와 오피스텔 면적의 차이) 오늘은 아파트의 면적 개념인 계약면적, 공급면적, 전용면적에 대해 알아보겠습니다. 아파트와 오피스텔의 면적차이는 왜나는지에 대해서도 알아보겠습니다. 면적의 개념을 잘알고 있어야 면적에 대해 헷갈리지 않고 아파트와 오피스텔을 구매할 수 있습니다. 1.계약면적이란? 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 면적으로 오피스텔에서 분양면적에 해당합니다. 오피스텔 분양면적(계약면적) = 공급면적 + 공용면적 아파트의 분양면적(공급면적) = 전용면적 + 주거공용면적 한국의 아파트 면적 개념 중 하나인 "계약면적(Contractual Area)"은 주택 거래 및 분양 시 사용되는 면적 단위입니다. 계약면적은 주택의 실제 면적을 측정하는 것이 아니라, 부동산 거래 및 분양 시 계약상으로 인정되는 면적을 말합니다. .. 2023. 8. 5.
[부동산기초] 부동산의 용도인 토지용도지역의 건폐율 용적률에 따른 주 건축물표 오늘은 부동산의 용도인 토지용도지역의 건폐율과 용적률에 따른 주건축물표를 알아보고 용도지역 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 용도지역을 확인하는 방법은 국토부 토지이음 사이트를 접속하여 확인이 가능합니다. 국토부 토지이음 사이트 : www.eum.go.kr http://www.eum.go.kr www.eum.go.kr 1.상업지역의 건폐율, 용적률에 따른 주건축물 명칭 건폐율 용적률 주건축물 중심상업지역 90%이하 200% ~ 1,500% 도시 부도심의 상업 일반상업지역 80%이하 200% ~ 1,300% 일반상업, 업무 근린상업지역 70%이하 200% ~ 900% 일용품, 서비스제공 유통상업지역 80%이하 200% ~ 1,100% 도시내 및 지역간 유통 2.공업지역의 건폐율, 용적률에 따른 주.. 2023. 8. 5.
[부동산기초] 부동산의 용도인 토지용도지역(상업지역, 녹색지역, 공업지역, 주거지역)에 대해 확인하는 방법 국토부 토지이음 사이트 오늘은 부동산의 용도인 토지용도지역에 대해 확인하는 방법과 국토부 토지이음 사이트에서 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 용도지역에 대해 알아보겠습니다. 용도지역이란? 용도지역이란 개발과 보전의 조화라는 공공목적을 위해 토지 이용을 제한(용도, 건폐율, 용적률)하는 것으로 용도 지역에 따라 지을 수 있는 건물의 종류 및 크기가 달라집니다. 용도지역은 도시, 관리 ,농림, 자연환경보전지역으로 구분되며 그 중 도시지역은 다시 주거, 상업, 공업, 녹지로 구분됩니다. 1. 상업지역 한국의 토지 용도지역 중 하나인 상업지역은 주로 상업적인 목적으로 사용되는 지역을 말합니다. 상업지역은 주로 상점, 사무실, 호텔, 레스토랑, 백화점 등 상업시설들이 위치하며, 상업적인 활동과 서비스 제공을 목적으로 합니다... 2023. 8. 5.
[부동산기초]부동산 면적 용어인 건폐율과 용적률 한국의 부동산에서 많이 쓰는 용어중에 하나가 건폐율과 용적률입니다. 가끔 부동산 기사중에서도 어디 지역의 리모델링의 신호탄은 용적률 완화 라는 기사들이 있습니다. 용적률과 건폐율에 대해서 오늘은 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 건폐율은 층수와 상관없이 댖 면적에 대한 건축 면적을 말합니다. 예를들어 아래 두 건물은 모두 건폐율이 50% 입니다. 건축면적 50평에 대지면적 100평인 집 1층이 50평이고 2층이 45평이면서 대지면적이 100평인 집 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다. (연면적/대지면적) X 100 = 용적률 지하 30평, 1층 50평, 2층 40평, 3층 30평에 대지면적 100평이면 이건물의 용적율은 120% 단 용적률 계산시 지하층/ 지상 주차장/ 비상피난구역은 .. 2023. 7. 26.
[부동산 기초용어] 단독주택의 종류와 특징 그리고 공동주택의 종류와 특징(주택, 아파트, 다세대, 다가구) 건물의 유형별로 특징이 있습니다. 혼동하기 쉬운 주택의 유형별 특징에 대해 알아보겠습니다. 단독주택의 종류와 특징 그리고 공동주택의 종류와 특징에 대해서 알아보겠습니다. 우리가 흔히 아는 다세대 주택은 하나의 건물에 개별 등기가 되어 소유주가 다수인 집입니다. 다가구 주택의 경우 하나의 건물에 단독 등기가 되어 소유주가 1명인 주택입니다. 단독주택은 개인별 소유가 아닌 소유자 1인으로 일반 단독주택외 다중, 다가구 주택이 있습니다. 한국에서의 단독주택은 주거 공간이 독립적으로 하나의 건물에 위치한 주택을 말합니다. 이러한 주택은 주로 한 가정이 사용하는 독립된 공간으로, 인접한 다른 주택과 구분되어 있습니다. 단독주택은 한 가정이나 가족이 사는데 필요한 공간을 갖추고 있으며, 다양한 종류의 단독주택이 존.. 2023. 7. 26.
다주택자 규제 완화와 부동산 대책 그러면 빚내서 집을 사야하나? 2022년 12월 21일 정부가 다주택자에 대한 규제 3종을 다 풀었습니다. 부동산 시장의 연착륙을 위한 방안이라고 합니다. 그간에 오른 집값이 제자리를 돌아가는데 정부의 개입이 지나친 것이 아니냐는 의견도 많습니다. 이렇게 규제가 풀리는데 지금이라도 다시 빚을 내서 집을 사야 할까요? 1. 다주택자 규제 완화 이전 정부에서 투기꾼으로 몰리었던 다주택자들을 이제 현정부에서는 실수요자이면서 받들어야 할 대상으로 보고 있습니다. 다주택자들이 집을 사는 데 걸림돌이 되는 문턱을 낮춰 집값을 떠받치겠다는 의도입니다. 이번에 정부가 풀겠다는 규제는 아래와 같습니다. 취득세: 최고 12%인 취득세 중과세율을 4~6% 수준으로 낮춤(단, 2023년 초 세법 개정 필수) 양도세: 최고 75%인 양도세 중과 유예 기한을.. 2023. 1. 2.
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