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부동산 및 각종 경제/▶▷ 부동산의기초26

서울의 아파트 가격의 상황과 주택담보대출비율현황 앞으로의 금리와 역전세 그리고 아파트 가격 추이 분석. 서울의 아파트 가격의 상황과 주택담보대출의 비율현황에 대해 알아보겠습니다. 그리고 앞으로의 금리와 이에 따른 아파트 가격의 추이 그리고 아파트 가격및 역전세까지 어떻게 될지 예상해보는 시간을 가져보겠습니다. 서울 아파트 현황! 2023년 8월 27일 현재, 서울 아파트의 현황은 다음과 같습니다. 입주물량은 지난 5년 평균 대비 다소 줄어든 양상을 보이고 있습니다. 2023년 서울 아파트 입주예정 물량은 총 3만4000가구로, 정비사업이 1만9000가구, 비정비사업이 1만5000가구입니다. 이는 지난 5년간 연평균 4만9000가구 대비 약 30% 감소한 수치입니다. 금리 인상, 원자재 값 급상승 등 외부환경 요소로 인한 것으로 파악됩니다. 경기가 회복될 경우, 입주예정물량은 지난 5년 연평균 수준으로 회복.. 2023. 8. 27.
경기도의 집값의 지난 30년간의 추이와 전세와 매매가의 차이 경기도 아파트 구매시점분석. 오늘은 경기도 집값의 지난 30년간의 추이와 전세와 매매가의 차이 그리고 경기도 아파트의 구매시점에 대해 분석해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 1. 경기도 집값의 상승 경기도의 집값은 지난 30년 동안 크게 상승했습니다. 1993년 경기도의 아파트 평균 매매가격은 4,000만 원 수준이었으나, 2023년에는 12억 원을 넘어섰습니다. 이는 30년 동안 약 3000% 이상 상승한 것입니다. 경기도의 집값 상승은 크게 두 가지 요인에 기인합니다. 첫째, 경기도는 서울과 인접한 수도권 지역으로, 서울의 집값 상승에 영향을 받을 수밖에 없습니다. 둘째, 경기도는 수도권 개발의 중심지로, 산업단지와 아파트 단지 조성 등으로 인구 유입이 증가하면서 수요가 증가했습니다. 경기도의 집값은 지난 2020년부터 상승세를.. 2023. 8. 26.
[부동산기초]재건축의 의미와 아파트 재건축 사업의 절차(재건축의 장점과 단점) 오늘은 재건축의 의미와 아파트 재건축을 하는 사업의 절차에 대해 알아보겠습니다. 아울러 과연 신축을 사는게 맞는지 재건축을 할 예정인 아파트를 사는게 맞는지 재건축의 장점과 단점에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 재건축의 의미! 재건축은 노후한 주택을 철거하고 그 자리에 새로운 주택을 짓는 것을 말합니다. 재건축은 주택의 노후화 문제를 해결하고, 주택의 품질을 개선하며, 주택의 용적률을 높여 주택 공급을 확대하는 데 기여합니다. 재건축은 다음과 같은 절차를 거쳐 진행됩니다. 조합설립추진위원회 설립: 재건축을 추진하기 위해서는 조합설립추진위원회를 설립해야 합니다. 조합설립추진위원회는 재건축을 위한 주민 동의를 얻고, 재건축 사업 계획을 수립하는 역할을 합니다. 조합설립: 조합설립추진위원회가 주.. 2023. 8. 26.
[부동산기초]주택구입부담지수에 따른 주택구입심리와 지표 활용하여 아파트 구입하는 방법! 오늘은 주택구입부담지수에 대해 알아보고 주택구입부담지수를 계산하는 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 주택구입부담지수를 활용하는 방법과 확인하는 사이트 그리고 이를 통해 아파트나 주택을 어떻게 구입해야 하는지도 알아보도록 하겠습니다. 1.주택구입부담지수란? 주택구입부담지수는 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수입니다. 주택가격과 대출금리를 기준으로 산출되며, 지수가 낮을수록 주택구입부담이 완화되고, 지수가 높을수록 주택구입부담이 가중됩니다. 주택구입부담지수는 1999년부터 한국주택금융공사에서 매 분기 발표하고 있습니다. 2023년 7월 기준 전국 주택구입부담지수는 71.9로, 2022년 7월(70.2) 대비 소폭 상승했습니다. 서울 주택구입부담지수는 175.5로, 전국 .. 2023. 8. 26.
[부동산기초]전월세전환율의 의미와 전월세전환율 계산방법과 전세보증금, 월세보증금, 월세 금액 구하는방법! 전월세전환율의 의미와 전월세전환율을 계산하는방법 그리고 전세보증금과 월세보증금, 월세 금액을 구하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 추가로 지역별 전월세전환율을 어떻게 찾아볼수 있는지 찾는 방법까지 확인하여 공유드리려고 합니다. 한국의 전세전환율은 전세보증금을 월세로 전환하는 비율을 말합니다. 전세전환율은 한국은행 기준금리와 연동되어 있으며, 2023년 1월 기준으로 4.08%입니다. 전세전환율은 전세를 살고 있는 임차인이 전세 만기 시 전세금을 돌려받지 못하고 월세로 전환하는 경우, 월세를 산정하는 기준으로 사용됩니다. 전세전환율은 한국은행 기준금리와 연동되어 있기 때문에, 기준금리가 오르면 전세전환율도 오르고, 기준금리가 내려가면 전세전환율도 내려갑니다. 전세전환율은 임차인의 부담을 줄이기 위해 .. 2023. 8. 21.
[부동산기초]주택 임대차 계약신고와 전월세신고제 신고대상과 과태료, 대상주택, 신고방법까지 오늘은 주택임대차 계약신고와 전월세 신고제에 대해 알아보고 신고대상과 과태료 그리고 대상주택과 신고방법까지 알아보도록 하겠습니다. 한국의 전월세신고제는 2020년 7월 31일 국회를 통과한 '임대차 3법'의 일환으로 도입된 제도입니다. 전월세신고제는 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약을 체결한 경우, 임대인과 임차인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 신고해야 합니다. 신고 시에는 계약 당사자의 인적사항, 주택의 주소, 계약 기간, 임대료, 보증금, 계약 조건 등을 기재해야 합니다. 전월세신고제는 다음과 같은 목적으로 도입되었습니다. 주택 임대차 시장의 투명성 제고 임차인의 권리 보호 주택 정책 수립의 기초자료 확보 전월세신고제 시행 후, 주택 임대차 시.. 2023. 8. 21.
[부동산기초]전세집을 구하는 방법과 전세계약시 유의사항, 전입신고, 확정일자, 전세보증보험 가입까지! 요즘 전세집을 알아보는 사람들이 많습니다. 전세집을 구하는 방법과 전세계약이 유의사항과 전입신고 그리고 확정일자와 전세보증보험까지 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세집 구하기! 부동산 전세집을 구하는 것은 전세계약을 체결하는 과정을 의미합니다. 전세집은 전세 계약 시 거주할 부동산을 선정하고 계약 조건을 협의하며, 이에 따라 전세계약을 체결하는 단계입니다. 아래에서 부동산 전세집을 구하는 과정에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 부동산 탐색 및 선정: 부동산 중에서 전세 거주를 원하는 지역과 조건에 맞는 부동산을 찾습니다. 온라인 부동산 매물 사이트, 부동산 중개 업체, 신문 광고 등을 통해 매물 정보를 수집합니다. 부동산의 위치, 크기, 시설 등을 고려하여 여러 옵션 중에서 선택합니다. 전세계약 협의: 선택.. 2023. 8. 13.
[부동산기초]부동산 거래시 기본인 등기부 등본 확인하는 방법! 부동산 거래시 가장 기초가 되는 등기부 등본을 확인하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 등기부등본이란 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적 장부를 말합니다. 등기부 등본은 쉽게 말하면 명확한 집주인을 확인하는 문서라고 말할 수 있습니다. 등기부등본 확인하는 곳은? 온라인 발급 - 대법원 인터넷 등기소 오프라인 발금 - 관할 등기소에 발급 및 열람 1.부동산 거래시 등기부등본이란? 등기부등본은 한국에서 부동산 및 부동산 관련 정보를 확인할 수 있는 문서입니다. 등기부등본은 부동산 거래와 관련된 중요한 정보를 포함하고 있어 부동산 소유권이나 부동산에 대한 권리 등을 확인할 때 사용됩니다. 등기부등본은 대한민국 법원에서 관리 및 발급됩니다. 부동산 거래 등에 대한 정보를 정확하고 투명하.. 2023. 8. 13.
[부동산기초] 아파트와 오피스텔의 퓨전인 아파텔(아파텔의 장점과 단점, 아파트처럼 오를 아파텔 찾기) 요즘 젊은 사람들사이에서 인기를 얻고 있는것이 아파텔입니다. 말도 안되게 오르고있는 아파트의 대체제로 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 아파텔은 편의성과 접근성이 좋아서 각광을 받고 있습니다. 특히 편의성과 각종 상권이 건물내에 있어서 젊은 사람들에게 아주 인기가 많은 아파텔에 대해 알아보겠습니다. 1.아파텔이란? 아파텔은 '아파트'와 '오피스텔'의 합성어로, 한국에서 아파트와 오피스텔의 특성을 결합한 형태의 주거 시설을 말합니다. 주거 공간: 아파텔은 주로 아파트와 같이 생활 공간을 제공합니다. 개인 방, 거실, 부엌 등이 포함되어 일반적인 아파트와 유사한 주거 공간을 제공합니다. 시설 및 부대시설: 아파텔은 여행객들의 편의를 위해 다양한 시설과 부대시설을 제공합니다. 레스토랑, 헬스 클럽, 수영장, 라.. 2023. 8. 6.
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