오늘은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론에 대하여 알아보겠습니다. 9억 이하의 소득제한 없는 특례보금자리론의 시행은 아래와 같습니다.
신청기간 : 1월 30일부터 신청이 가능하며 1년간 시행
한국주택금융공사 홈페이지 : hf.go.kr
스마트폰접속시 : 스마트주택금융앱
1. 특례보금자리론
주택가격 : 9억 이하의 주택
KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.
소득 : 소득제한 없음
우대금리 적용 등을 위해서 본인과 배우자의 소득자료 증빙이 필요 합니다.
자금용도 : 주택구입, 기존대출상환, 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자 및 1주택자
대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
최대 5억 이내에서 대출이 가능합니다.
LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서 가능합니다.
DTI : 최대 60% 내에서 대출 가능합니다.
DSR : 미적용합니다.
만기 선택은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중에 선택가능합니다.
2. 특례보금자리론 대출 금리
대출 기본 금리는 우대형과 일반형으로 나누어 집니다.
우대형 : 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하인 경우입니다.
최대 90bp내에서 우대금리를 별도로 적용 받습니다.
특례보금자리론 기본 금리
- 우대형 주택 6억 이하 & 부부소득 1억 이하
- 10년 4.65%
- 15년 4.75%
- 20년 4.80%
- 30년 4.85%
- 40년 4.90%
- 50년 4.95%
- 일반형 주택 6억초과& 부부소득 1억 초과
- 10년 4.75%
- 15년 4.85%
- 20년 4.90%
- 30년 4.95%
- 40년 5.00%
- 50년 5.05%
3. 최대 90bp까지 금리 우대 가능!
최대로 우대 금리를 적용할 시에 3.75 ~ 4.05%까지 대출 금리 인하 가능합니다.
특례보금자리론 우대 금리 적용안.
- 아낌e : 전자약정 및 등기 시 우대 금리
- 주택가격 9억원, 소득제한 없음, 우대금리 10bp, 중복 적용
- 저소득층 청년 : 만39세 이하 &주택가격 6억 이하 & 부부합산 소득 6천만원 이하
- 주택가격 6억원, 소득 6천만원, 우대금리 10bp, 최대 80bp 중복적용
- 사회적배려층 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 우대금리
- 주택가격 6억원, 소득 6천만원, 우대금리 40bp, 최대 80bp 중복적용
- 신혼가구 : 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼 예정자 포함)
- 주택가격 6억원, 소득 7천만원, 우대금리 20bp, 최대 80bp 중복적용
- 미분양주택
- 주택가격 6억원, 소득 8천만원, 우대금리 20bp, 최대 80bp 중복적용
중도상환수수료는 면제.
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제 합니다. 대출 가능금액은 LTV 적용 금액과 대출 한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립하는것이 좋습니다. 대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 엄격하게 적용 됩니다.
특례보금자리론으로?
- 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용 가능합니다.
- 내집마련 기존대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도 활용이 가능합니다.
- 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원합니다.
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